{"id":10720,"date":"2015-03-30T11:09:32","date_gmt":"2015-03-30T13:09:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/\/?p=10720"},"modified":"2015-03-30T11:09:32","modified_gmt":"2015-03-30T13:09:32","slug":"cgjsp-escritura-de-venda-e-compra-fracao-ideal-area-menor-que-o-modulo-rural-possibilidade-em-caso-que-nao-configura-desmembramento-recurso-provido-com-observ","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=10720","title":{"rendered":"CGJ|SP: Escritura de Venda e Compra \u2013 Fra\u00e7\u00e3o Ideal \u2013 \u00c1rea menor que o M\u00f3dulo Rural \u2013 Possibilidade em caso que n\u00e3o configura desmembramento \u2013 Recurso provido com observa\u00e7\u00e3o."},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Proc. n\u00ba 2014\/00085474<\/strong><br \/>\n(204\/2014-E)<br \/>\nESCRITURA DE VENDA E COMPRA &#8211; FRA\u00c7\u00c3O IDEAL &#8211; \u00c1REA MENOR QUE O M\u00d3DULO RURAL &#8211; POSSIBILIDADE EM CASO QUE N\u00c3O CONFIGURA DESMEMBRAMENTO \u2013 RECURSO PROVIDO COM OBSERVA\u00c7\u00c3O.<br \/>\nExcelent\u00edssimo Senhor Corregedor Geral da Justi\u00e7a,<br \/>\nTrata-se de recurso interposto contra decis\u00e3o proferida pelo MM. Juiz Corregedor Permanente do Tabeli\u00e3o de Notas e de Protesto de Letras e T\u00edtulos de S. B. do S., que manteve a recusa de que fosse lavrada escritura de venda e compra de fra\u00e7\u00e3o ideal de im\u00f3vel, em raz\u00e3o da \u00e1rea ser menor que o m\u00f3dulo rural e haver ind\u00edcios de que se trata, na verdade, de venda de \u00e1rea certa (fls. 40\/42).<br \/>\nA recorrente sustenta que n\u00e3o h\u00e1 impedimento para a venda de fra\u00e7\u00e3o ideal menor ao m\u00f3dulo rural e que n\u00e3o se trata de desmembramento (fls. 45\/48).<br \/>\nO Minist\u00e9rio P\u00fablico opinou pelo provimento parcial do recurso (fls. 56\/58).<br \/>\n\u00c9 o relat\u00f3rio.<br \/>\n\u00c9 vedada a lavratura de escritura de compra e venda que configure desmembramento de \u00e1rea rural inferior ao m\u00f3dulo.<br \/>\nNo caso em quest\u00e3o, por\u00e9m, n\u00e3o se trata de desmembramento.<br \/>\nOs pretensos vendedores herdaram a parte ideal de 2,96% do im\u00f3vel. N\u00e3o est\u00e3o a desmembr\u00e1-la, mas a vend\u00ea-la como herdaram. O pr\u00f3prio magistrado nos autos do arrolamento autorizou a venda, expedindo alvar\u00e1.<br \/>\nNo caso de suspeita de que, apesar de formalmente a venda ser de parte ideal, mas de na verdade se tratar de parte certa, n\u00e3o h\u00e1 veda\u00e7\u00e3o a que a posse eventualmente seja exercida de forma <em>pro diviso.<\/em><br \/>\nAinda assim, a venda ser\u00e1 de parte ideal, bastando que, como bem colocado pelo Douto Procurador de Justi\u00e7a, o tabeli\u00e3o insira no instrumento p\u00fablico a \u201cexpressa declara\u00e7\u00e3o das partes quanto \u00e0 ci\u00eancia de que a transmiss\u00e3o de fra\u00e7\u00e3o ideal para a forma\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio tradicional n\u00e3o implica na aliena\u00e7\u00e3o de parcela certa e localizada do terreno\u201d, conforme parecer com car\u00e1ter normativo aprovado pelo ent\u00e3o Corregedor Geral da Justi\u00e7a Desembargador Lu\u00eds de Macedo, em 05.06.2001 (fl. 12).<br \/>\nPelo exposto, o parecer que respeitosamente submeto \u00e0 elevada aprecia\u00e7\u00e3o de Vossa Excel\u00eancia \u00e9 no sentido de dar provimento ao recurso, permitindo-se a lavratura da escritura conforme proposta inicialmente, desde que com a inser\u00e7\u00e3o em seu corpo da \u201cdeclara\u00e7\u00e3o das partes da ci\u00eancia de que a transmiss\u00e3o de fra\u00e7\u00e3o ideal para a forma\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio tradicional n\u00e3o implica na aliena\u00e7\u00e3o de parcela certa e localizada de terreno&#8221;.<br \/>\nSub censura.<br \/>\nS\u00e3o Paulo, 15 de julho de 2014.<br \/>\n<strong>Gabriel Pires de Campos Sormani<\/strong><br \/>\nJuiz Assessor dia Corregedoria<br \/>\n<strong>CONCLUS\u00c3O<\/strong><br \/>\nEm 25 de julho de 2014, fa\u00e7o estes autos conclusos ao Desembargador <strong>HAMILTON ELLIOT AKEL<\/strong>, DD. Corregedor Geral da Justi\u00e7a do Estado de S\u00e3o Paulo. Eu, ___, Escrevente T\u00e9cnico Judici\u00e1rio do GATJ 3, subscrevi.<br \/>\nAprovo o parecer do MM. Juiz Assessor da Corregedoria e por seus fundamentos, que adoto, dou provimento ao recurso, com a observa\u00e7\u00e3o constante da parte final.<br \/>\n<strong>HAMILTON ELLIOT AKEL<\/strong><br \/>\nCorregedor Geral da Justi\u00e7a<br \/>\n(D.J.E. de 07.08.2014 &#8211; SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Proc. n\u00ba 2014\/00085474 (204\/2014-E) ESCRITURA DE VENDA E COMPRA &#8211; FRA\u00c7\u00c3O IDEAL &#8211; \u00c1REA MENOR QUE O M\u00d3DULO RURAL &#8211; POSSIBILIDADE EM CASO QUE N\u00c3O CONFIGURA DESMEMBRAMENTO \u2013 RECURSO PROVIDO COM OBSERVA\u00c7\u00c3O. Excelent\u00edssimo Senhor Corregedor Geral da Justi\u00e7a, Trata-se de recurso interposto contra decis\u00e3o proferida pelo MM. 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