{"id":10517,"date":"2015-02-10T14:37:39","date_gmt":"2015-02-10T16:37:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/\/?p=10517"},"modified":"2015-02-10T14:37:39","modified_gmt":"2015-02-10T16:37:39","slug":"csmsp-registro-de-imoveis-duvida-registro-de-escritura-de-venda-e-compra-averbacao-de-indisponibilidade-realizada-antes-do-registro-pretendido-irrelevancia-do","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=10517","title":{"rendered":"CSM|SP: Registro de im\u00f3veis \u2013 D\u00favida \u2013 Registro de escritura de venda e compra \u2013 Averba\u00e7\u00e3o de indisponibilidade realizada antes do registro pretendido \u2013 Irrelev\u00e2ncia do fato da escritura p\u00fablica ter sido lavrada antes da ordem de indisponibilidade se n\u00e3o registrada em data anterior \u2013 Princ\u00edpio da continuidade \u2013 Recurso n\u00e3o provido."},"content":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O <\/strong>
\nVistos, relatados e discutidos estes autos de Apela\u00e7\u00e3o n\u00b0 0000181-62.2014.8.26.0114, <\/strong>da Comarca de Campinas, <\/strong>em que \u00e9 apelante VANESSA MACEDO AHUAJI BRANDALISE, <\/strong>\u00e9 apelado 2\u00ba OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS DA COMARCA DE CAMPINAS.<\/strong>
\nACORDAM, <\/strong>em Conselho Superior de Magistratura do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, proferir a seguinte decis\u00e3o: “NEGARAM PROVIMENTO AO RECURSO, V.U.<\/strong>“, de conformidade com o voto do(a) Relator(a), que integra este ac\u00f3rd\u00e3o.
\nO julgamento teve a participa\u00e7\u00e3o dos Desembargadores JOS\u00c9 RENATO NALINI (Presidente), EROS PICELI, GUERRIERI REZENDE, ARTUR MARQUES, PINHEIRO FRANCO E RICARDO ANAFE<\/strong>.
\nS\u00e3o Paulo, 2 de dezembro de 2014.
\nHAMILTON ELLIOT AKEL <\/strong>
\nCORREGEDOR GERAL DA JUSTI\u00c7A E RELATOR<\/strong>
\nApela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n\u00b0 0000181-62.2014.8.26.0114
\nApelante: Vanessa Macedo Ahuaji Brandalise
\nApelado: 2\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis da Comarca de Campinas
\nVOTO N\u00b0 34.124<\/strong>
\nRegistro de im\u00f3veis \u2013 D\u00favida \u2013 Registro de escritura de venda e compra \u2013 Averba\u00e7\u00e3o de indisponibilidade realizada antes do registro pretendido \u2013 Irrelev\u00e2ncia do fato da escritura p\u00fablica ter sido lavrada antes da ordem de indisponibilidade se n\u00e3o registrada em data anterior \u2013 Princ\u00edpio da continuidade \u2013 Recurso n\u00e3o provido.<\/strong>
\nVanessa Macedo Ahuaji Brandalise interp\u00f4s apela\u00e7\u00e3o contra a senten\u00e7a das fls. 140\/141, que julgou procedente a d\u00favida suscitada pelo 2\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis da Comarca de Campinas, mantendo a recusa de registro da escritura de venda e compra nas matr\u00edculas n. 72.294 e 53.678, diante da exist\u00eancia de averba\u00e7\u00e3o de indisponibilidade sobre os im\u00f3veis em quest\u00e3o.
\nA apelante alega que a escritura p\u00fablica de venda e compra foi lavrada em 05.11.2003, de modo que deve ser reconhecido o ato jur\u00eddico perfeito e aplic\u00e1vel o princ\u00edpio tempus regit actum. <\/em>Ainda, sustenta a inefic\u00e1cia do decreto de indisponibilidade face aos im\u00f3veis adquiridos pela apelante (fls. 145\/151).
\nA Procuradoria Geral de Justi\u00e7a opinou pelo n\u00e3o provimento do recurso (fls. 159\/161).
\n\u00c9 o relat\u00f3rio.
\nA averba\u00e7\u00e3o da indisponibilidade \u00e9 anterior ao pretendido registro da escritura de venda e compra, sendo isso suficiente para fundamentar a recusa do Oficial de Registro de Im\u00f3veis.
\nA situa\u00e7\u00e3o n\u00e3o pode ser resolvida, como pretende a apelante, por meio do reconhecimento do ato jur\u00eddico perfeito. A transfer\u00eancia de propriedade im\u00f3vel entre vivos \u00e9 feita mediante registro do t\u00edtulo translativo no Registro de Im\u00f3veis, conforme artigo 1.245 do C\u00f3digo Civil e, no caso em quest\u00e3o, ao tempo da transfer\u00eancia havia averba\u00e7\u00e3o de indisponibilidade, que a impedia.
\nN\u00e3o se pode falar, portanto, em direito adquirido, porque para o registro importa o momento da qualifica\u00e7\u00e3o e n\u00e3o da celebra\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio jur\u00eddico.
\nAo contr\u00e1rio do que sustenta a recorrente, o tempo do ato \u00e9 o tempo do pretendido registro e n\u00e3o o da lavratura da escritura de venda e compra.
\nD\u00favida n\u00e3o h\u00e1, do mesmo modo, que a indisponibilidade averbada impede o registro da escritura de venda e compra, por for\u00e7a do disposto no artigo 24-A da Lei n. 9.656\/98.
\nPosto isso, nego provimento ao recurso.
\nHAMILTON ELLIOT AKEL <\/strong>
\nCORREGEDOR GERAL DA JUSTI\u00c7A E RELATOR <\/strong>
\n(DJe de 09.02.2015 – SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apela\u00e7\u00e3o n\u00b0 0000181-62.2014.8.26.0114, da Comarca de Campinas, em que \u00e9 apelante VANESSA MACEDO AHUAJI BRANDALISE, \u00e9 apelado 2\u00ba OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS DA COMARCA DE CAMPINAS. ACORDAM, em Conselho Superior de Magistratura do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, proferir a seguinte decis\u00e3o: “NEGARAM PROVIMENTO AO […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[],"class_list":["post-10517","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-csm-sao-paulo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/10517","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=10517"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/10517\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=10517"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=10517"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=10517"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}