{"id":10479,"date":"2015-01-23T14:08:13","date_gmt":"2015-01-23T16:08:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/\/?p=10479"},"modified":"2015-01-23T14:08:13","modified_gmt":"2015-01-23T16:08:13","slug":"csmsp-registro-de-imoveis-duvida-escritura-de-venda-e-compra-suficiencia-da-descricao-do-imovel-observancia-da-especialidade-objetiva-mencao-a-parte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=10479","title":{"rendered":"CSM|SP: Registro de im\u00f3veis \u2013 D\u00favida \u2013 Escritura de venda e compra \u2013 Sufici\u00eancia da descri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel \u2013 Observ\u00e2ncia da especialidade objetiva \u2013 Men\u00e7\u00e3o a partes ideais do im\u00f3vel que n\u00e3o afasta a certeza quanto \u00e0 descri\u00e7\u00e3o da totalidade do im\u00f3vel como objeto da venda e compra \u2013 \u00d3bice afastado \u2013 Recurso provido."},"content":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O<\/strong><\/p>\n

Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apela\u00e7\u00e3o n\u00b0 3001483-59.2013.8.26.0648, <\/strong>da Comarca de Urup\u00eas, <\/strong>em que \u00e9 apelante DARCY DOS SANTOS, <\/strong>\u00e9 apelado OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS, T\u00cdTULOS E DOCUMENTOS<\/strong> E CIVIL DE PESSOA JUR\u00cdDICA DA COMARCA DE URUP\u00caS.<\/strong><\/p>\n

ACORDAM,<\/strong> em Conselho Superior de Magistratura do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, proferir a seguinte decis\u00e3o: “DERAM PROVIMENTO AO RECURSO PARA<\/strong> DETERMINAR O REGISTRO DO T\u00cdTULO. V.U.<\/strong>“, de conformidade com o voto do(a) Relator(a), que integra este ac\u00f3rd\u00e3o.<\/p>\n

O julgamento teve a participa\u00e7\u00e3o dos Desembargadores JOS\u00c9 RENATO NALINI (Presidente), EROS<\/strong> PICELI, GUERRIERI REZENDE, ARTUR MARQUES, PINHEIRO<\/strong> FRANCO E RICARDO ANAFE<\/strong>.<\/p>\n

S\u00e3o Paulo, 30 de outubro de 2014.<\/p>\n

HAMILTON ELLIOT AKEL<\/strong><\/p>\n

CORREGEDOR GERAL DA JUSTI\u00c7A E RELATOR<\/strong><\/p>\n

VOTO N\u00b0 34.111<\/strong><\/p>\n

Registro de im\u00f3veis \u2013 D\u00favida \u2013 Escritura de venda e compra \u2013 Sufici\u00eancia da descri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel \u2013 Observ\u00e2ncia da especialidade objetiva \u2013 Men\u00e7\u00e3o a partes ideais do im\u00f3vel que n\u00e3o afasta a certeza quanto \u00e0 descri\u00e7\u00e3o da totalidade do im\u00f3vel como objeto da venda e compra \u2013 \u00d3bice afastado \u2013 Recurso provido.<\/strong><\/p>\n

Darcy dos Santos interp\u00f4s apela\u00e7\u00e3o contra a senten\u00e7a da fl. 41, que julgou procedente a d\u00favida suscitada pelo Oficial de Registro de Im\u00f3veis da Comarca de Urup\u00eas, mantendo a recusa de registro da escritura de venda e compra, por n\u00e3o preencher os requisitos necess\u00e1rios, especificamente por ter constado a seguinte express\u00e3o: “possuindo as partes ideais do im\u00f3vel”, sem que houvesse qualquer especifica\u00e7\u00e3o ou esclarecimento a respeito.<\/p>\n

O apelante sustenta que o \u00f3bice n\u00e3o deve prevalecer, pois n\u00e3o resta d\u00favida que a venda e compra teve por objeto a totalidade do im\u00f3vel. Al\u00e9m disso, subsidiariamente, alega que o artigo 112 do C\u00f3digo Civil disp\u00f5e que nas declara\u00e7\u00f5es de vontade se atender\u00e1 mais \u00e0 inten\u00e7\u00e3o nelas consubstanciada do que o sentido literal da linguagem, de modo que a men\u00e7\u00e3o \u00e0s “partes ideais” n\u00e3o gera qualquer d\u00favida sobre a inten\u00e7\u00e3o de vender a totalidade do im\u00f3vel (fls. 49\/53).<\/p>\n

A Procuradoria Geral de Justi\u00e7a opinou pelo n\u00e3o provimento do recurso (fls. 78\/79).<\/p>\n

\u00c9 o relat\u00f3rio.<\/p>\n

O Oficial apresentou \u00f3bice ao registro da escritura de venda e compra por entender que, no caso, houve imprecis\u00e3o e incerteza do objeto, por ter constado de forma expressa e objetiva tratar-se de “compra e venda de partes ideais do im\u00f3vel nela descrito (im\u00f3vel objeto da matr\u00edcula n. 7.262 desta Serventia), entretanto, n\u00e3o as identificam ou quantificam”.<\/p>\n

Respeitada a prud\u00eancia do registrador, no caso n\u00e3o h\u00e1 d\u00favida acerca da venda da totalidade do im\u00f3vel por seus propriet\u00e1rios.<\/p>\n

A matr\u00edcula n\u00b0 7.262, copiada na fl. 31, descreve como propriet\u00e1rios Santo Marmirolli e Merope Ferrari Marmirolli, casados sob o regime da comunh\u00e3o universal de bens, enquanto a escritura p\u00fablica de venda e compra da fl. 11 descreve o im\u00f3vel objeto da matr\u00edcula mencionada, que \u00e9 vendido pelos propriet\u00e1rios ao apelante Darcy dos Santos.<\/p>\n

Ainda que se possa observar certa imprecis\u00e3o terminol\u00f3gica ao mencionar que os propriet\u00e1rios “possuindo as partes ideais do im\u00f3vel descrito livre e desembara\u00e7ado de quaisquer \u00f4nus, est\u00e3o justos e contratados para vend\u00ea-lo \u00e0 outorgada compradora\u201d, sem mencionar a fra\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel de cada um, o certo \u00e9 que o pr\u00f3prio regime de bens do casamento e o fato do im\u00f3vel ter sido adquirido pelos vendedores na const\u00e2ncia do casamento n\u00e3o deixa d\u00favida de que a venda abrange a totalidade do im\u00f3vel.<\/p>\n

Finalmente, destaco que n\u00e3o h\u00e1 afronta ao princ\u00edpio da especialidade objetiva, porque a descri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel no t\u00edtulo \u00e9 id\u00eantica aquela constante da matr\u00edcula, permitindo sua exata localiza\u00e7\u00e3o e individualiza\u00e7\u00e3o, garantindo a seguran\u00e7a do ato registral.<\/p>\n

Posto isso, dou provimento ao recurso para determinar o registro do t\u00edtulo.<\/p>\n

HAMILTON ELLIOT AKEL<\/strong><\/p>\n

CORREGEDOR GERAL DA JUSTI\u00c7A E RELATOR <\/strong><\/p>\n

(DJe de 22.01.2015 – SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apela\u00e7\u00e3o n\u00b0 3001483-59.2013.8.26.0648, da Comarca de Urup\u00eas, em que \u00e9 apelante DARCY DOS SANTOS, \u00e9 apelado OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS, T\u00cdTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JUR\u00cdDICA DA COMARCA DE URUP\u00caS. ACORDAM, em Conselho Superior de Magistratura do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, proferir […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[],"class_list":["post-10479","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-csm-sao-paulo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/10479","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=10479"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/10479\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=10479"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=10479"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=10479"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}