{"id":10477,"date":"2015-01-23T14:05:26","date_gmt":"2015-01-23T16:05:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/\/?p=10477"},"modified":"2015-01-23T14:05:26","modified_gmt":"2015-01-23T16:05:26","slug":"csmsp-registro-de-imoveis-escritura-de-venda-e-compra-outorgantes-vendedoras-nao-inscritas-no-cadastro-de-pessoas-fisicas-do-ministerio-da-fazenda-inexistencia-de-obice","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=10477","title":{"rendered":"CSM|SP: Registro de im\u00f3veis \u2013 Escritura de venda e compra \u2013 Outorgantes vendedoras n\u00e3o inscritas no cadastro de pessoas f\u00edsicas do minist\u00e9rio da fazenda \u2013 Inexist\u00eancia de \u00f3bice justific\u00e1vel para a obten\u00e7\u00e3o da inscri\u00e7\u00e3o, ainda que residentes no exterior \u2013 Correta exig\u00eancia do registrador \u2013 Recurso n\u00e3o provido."},"content":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O<\/strong><\/p>\n

Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apela\u00e7\u00e3o n\u00b0 0004463-48.2013.8.26.0642<\/strong>, da Comarca de Ubatuba, <\/strong>em que \u00e9 apelante MARCOS ANT\u00d4NIO TEIXEIRA<\/strong> BARROS, <\/strong>\u00e9 apelado OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS,<\/strong> T\u00cdTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JUR\u00cdDICA DA<\/strong> COMARCA DE UBATUBA.<\/strong><\/p>\n

ACORDAM,<\/strong> em Conselho Superior de Magistratura do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, proferir a seguinte decis\u00e3o: “NEGARAM PROVIMENTO AO RECURSO,<\/strong> V.U.<\/strong>“, de conformidade com o voto do(a) Relator(a), que integra este ac\u00f3rd\u00e3o.<\/p>\n

O julgamento teve a participa\u00e7\u00e3o dos Desembargadores JOS\u00c9 RENATO NALINI (Presidente), EROS<\/strong> PICELI, GUERRIERI REZENDE, ARTUR MARQUES, PINHEIRO<\/strong> FRANCO E RICARDO ANAFE<\/strong>.<\/p>\n

S\u00e3o Paulo, 30 de outubro de 2014.<\/p>\n

HAMILTON ELLIOT AKEL<\/strong><\/p>\n

CORREGEDOR GERAL DA JUSTI\u00c7A E RELATOR<\/strong><\/p>\n

VOTO N\u00b0 34.105<\/strong><\/p>\n

Registro de im\u00f3veis \u2013 Escritura de venda e compra \u2013 Outorgantes vendedoras n\u00e3o inscritas no cadastro de pessoas f\u00edsicas do minist\u00e9rio da fazenda \u2013 Inexist\u00eancia de \u00f3bice justific\u00e1vel para a obten\u00e7\u00e3o da inscri\u00e7\u00e3o, ainda que residentes no exterior \u2013 Correta exig\u00eancia do registrador \u2013 Recurso n\u00e3o provido.<\/strong><\/p>\n

Cuida-se de apela\u00e7\u00e3o contra a senten\u00e7a de fls. 90\/91, que reconheceu a impossibilidade de registro de escritura de venda e compra, por n\u00e3o constar no t\u00edtulo o n\u00famero do CPF\/MF das vendedoras.<\/p>\n

Sustenta-se, em suma, que as vendedoras est\u00e3o suficientemente qualificadas e identificadas, n\u00e3o possuindo inscri\u00e7\u00e3o no Cadastro de Pessoas F\u00edsicas do Minist\u00e9rio da Fazenda porque s\u00e3o italianas e n\u00e3o residem no Brasil, e que a Instru\u00e7\u00e3o Normativa n\u00b0 70\/2000 da SRF permite que se fa\u00e7a a inscri\u00e7\u00e3o no CPF por determina\u00e7\u00e3o judicial, de of\u00edcio (fls. 99\/105).<\/p>\n

A Douta Procuradoria Geral de Justi\u00e7a opinou pelo n\u00e3o provimento do recurso (fls. 121\/122).<\/p>\n

\u00c9 o relat\u00f3rio.<\/p>\n

A exig\u00eancia do n\u00famero de inscri\u00e7\u00e3o das vendedoras no Cadastro de Pessoas F\u00edsicas do Minist\u00e9rio da Fazenda deve ser mantida.<\/p>\n

De acordo com o \u00a71\u00b0 do art. 33 do Decreto n\u00b0 3.000\/1999, com a reda\u00e7\u00e3o dada pelo Decreto n\u00b0 4.166\/2002, \u00e9 obrigat\u00f3ria a inscri\u00e7\u00e3o no CPF de pessoas f\u00edsicas residentes no exterior e que possuam bens no Brasil.<\/p>\n

A Instru\u00e7\u00e3o Normativa RFB n\u00b0 864\/2008 estabelece que devem ser inscritos no Cadastro de Pessoas F\u00edsicas os participantes de opera\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias e os residentes no exterior que aqui possuam bens (art. 3\u00ba, incisos VI e XII).<\/p>\n

Por fim, o item 63.3 do Cap\u00edtulo XX das NSCGJ reitera tais disposi\u00e7\u00f5es e especifica a obrigatoriedade inclusive para o estrangeiro.<\/p>\n

O presente caso difere de outros nos quais este E. Conselho j\u00e1 relativizou a exig\u00eancia de CPF de alguma das partes em raz\u00e3o da impossibilidade de obten\u00e7\u00e3o da inscri\u00e7\u00e3o (morte do outorgante, por exemplo).<\/p>\n

Ao que consta dos autos, as outorgantes vendedoras s\u00e3o maiores e capazes, podendo, portanto, ainda que residentes no exterior, providenciar sua inscri\u00e7\u00e3o no Cadastro de Pessoas F\u00edsicas do Minist\u00e9rio da Fazenda.<\/p>\n

Por esses motivos, e em se tratando de direitos dispon\u00edveis, tamb\u00e9m n\u00e3o se aplica a hip\u00f3tese de determina\u00e7\u00e3o judicial da inscri\u00e7\u00e3o das outorgantes, conforme requerido pelo apelante. Ainda mais em sede administrativa.<\/p>\n

Ante o exposto, nego provimento ao recurso.<\/p>\n

HAMILTON ELLIOT AKEL<\/strong><\/p>\n

CORREGEDOR GERAL DA JUSTI\u00c7A E RELATOR <\/strong><\/p>\n

(DJe de 22.01.2015 – SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apela\u00e7\u00e3o n\u00b0 0004463-48.2013.8.26.0642, da Comarca de Ubatuba, em que \u00e9 apelante MARCOS ANT\u00d4NIO TEIXEIRA BARROS, \u00e9 apelado OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS, T\u00cdTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JUR\u00cdDICA DA COMARCA DE UBATUBA. ACORDAM, em Conselho Superior de Magistratura do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[],"class_list":["post-10477","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-csm-sao-paulo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/10477","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=10477"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/10477\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=10477"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=10477"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=10477"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}