{"id":10466,"date":"2015-01-23T13:33:05","date_gmt":"2015-01-23T15:33:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/\/?p=10466"},"modified":"2015-01-23T13:33:05","modified_gmt":"2015-01-23T15:33:05","slug":"1a-vrpsp-pedido-de-providencias-transcurso-de-prazo-sem-consolidacao-da-propriedade-inadimplemento-decorrente-de-cedula-de-credito-bancario-consignada-em-garantida-de-quatro-imoveis-pedido-de","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=10466","title":{"rendered":"1\u00aa VRP|SP: Pedido de provid\u00eancias – Transcurso de prazo sem consolida\u00e7\u00e3o da propriedade – Inadimplemento decorrente de c\u00e9dula de cr\u00e9dito banc\u00e1rio consignada em garantida de quatro im\u00f3veis – Pedido de dila\u00e7\u00e3o de prazo – Intima\u00e7\u00e3o judicial de um fiduciante pendente – Necessidade para concomitante leil\u00e3o de todos os im\u00f3veis – Excepcionalidade e razoabilidade – Formalismo amainado – Pedido deferido."},"content":{"rendered":"

1115322-57.2014<\/strong><\/p>\n

(CP 419)<\/p>\n

Pedido de Provid\u00eancias<\/p>\n

4\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis da Capital<\/p>\n

Senten\u00e7a (fls. 35\/37)<\/p>\n

Pedido de provid\u00eancias transcurso de prazo sem consolida\u00e7\u00e3o da propriedade inadimplemento decorrente de c\u00e9dula de cr\u00e9dito banc\u00e1rio consignada em garantida de quatro im\u00f3veis – pedido de dila\u00e7\u00e3o de prazo intima\u00e7\u00e3o judicial de um fiduciante pendente necessidade para concomitante leil\u00e3o de todos os im\u00f3veis – excepcionalidade e razoabilidade formalismo amainado pedido deferido.<\/p>\n

Trata-se de pedido de provid\u00eancias formulado pelo 4\u00ba OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS DA CAPITAL, a pedido do BANCO SAFRA S\/A, referente aos im\u00f3veis matriculados sob os n\u00bas 163.548, 163.550 e 163.551.<\/p>\n

Aduz o requerente que, ap\u00f3s a falta de purga\u00e7\u00e3o da mora pelo devedor fiduciante KLX Empreendimentos e Participa\u00e7\u00f5es Ltda., em raz\u00e3o do inadimplemento contratual decorrente de C\u00e9dula de Cr\u00e9dito Banc\u00e1rio, decorreu o prazo para o Banco Safra S\/A consolidar a propriedade, sem sua efetiva\u00e7\u00e3o, o que de acordo com os itens 255 a 256.1 das NSCGJ torna mister realizar novo procedimento para tanto.<\/p>\n

Ressalta que o credor postula dila\u00e7\u00e3o do prazo de cento e vinte dias devido \u00e0 falta de intima\u00e7\u00e3o de um dos devedores. Entende, por fim, que n\u00e3o cabe discricionariedade ao Registrador para conferir prazo maior ao disciplinado nas referidas normas. Juntou documentos (fls. 01\/29).<\/p>\n

O Minist\u00e9rio P\u00fablico opinou favoravelmente \u00e0 realiza\u00e7\u00e3o do ato pretendido pelo credor (fl. 34).<\/p>\n

\u00c9 o relat\u00f3rio. Decido.<\/p>\n

Trata-se de C\u00e9dula de Cr\u00e9dito Banc\u00e1rio e garantia por aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, envolvendo o Banco Safra e a empresa SCT ARTIGOS PRESENTES LTDA, tendo por objeto os im\u00f3veis matriculados sob os n\u00bas 163.548, 163.550 e 163.551 do 4\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital. Tamb\u00e9m \u00e9 objeto da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria o im\u00f3vel caracterizado na matr\u00edcula n\u00ba 174.685 do 15\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital, sendo fiduciante LEE MEN REI, e, para este, a intima\u00e7\u00e3o judicial ainda est\u00e1 pendente, configurando \u00f3bice para consolida\u00e7\u00e3o da propriedade.<\/p>\n

Pois bem, nos termos das Normas de Servi\u00e7o da E. Corregedoria Geral da Justi\u00e7a, itens 255 a 256.1 (verbis: Decorrido o prazo de 120 (centro e vinte) dias sem as provid\u00eancias elencadas no item anterior, os autos ser\u00e3o arquivados. Ultrapassado esse prazo, a consolida\u00e7\u00e3o da propriedade fiduci\u00e1ria exigir\u00e1 novo procedimento de execu\u00e7\u00e3o extrajudicial. ), imprescind\u00edvel a consolida\u00e7\u00e3o da propriedade dentro do prazo.<\/p>\n

Todavia, o rigor de tal formalismo \u00e9 amainado pelo artigo 198 da Lei 6.015\/73 que disp\u00f5e que: \u201c… N\u00e3o se conformando o apresentante com a exig\u00eancia do oficial, ou n\u00e3o a podendo satisfazer, ser\u00e1 o t\u00edtulo, a seu requerimento e com a declara\u00e7\u00e3o de d\u00favida, remetido ao ju\u00edzo competente…\u201d.<\/p>\n

Ora, conforme se verifica na presente hip\u00f3tese, o requerente n\u00e3o disp\u00f5e da intima\u00e7\u00e3o judicial necess\u00e1ria, por tratar-se de uma \u00fanica d\u00edvida e da necessidade de realiza\u00e7\u00e3o de concomitante leil\u00e3o nos termos do \u00a75\u00ba do art. 27 da Lei n\u00ba 9.514\/97, sendo para tanto necess\u00e1ria solu\u00e7\u00e3o da pend\u00eancia relativa ao fiduciante LEE MEN REI, fato que originou o excepcional pedido de dila\u00e7\u00e3o de prazo. Entendo que tal hip\u00f3tese caracteriza exce\u00e7\u00e3o \u00e0 regra geral, diante da impossibilidade do requerente realizar o leil\u00e3o de todos os im\u00f3veis dados em garantia, sendo que n\u00e3o haver\u00e1 preju\u00edzo ao devedor, existindo parecer favor\u00e1vel da douta Promotora de Justi\u00e7a.<\/p>\n

Ademais, ficou patente nos autos n\u00e3o haver qualquer ind\u00edcio de in\u00e9rcia do Banco credor, sendo que tamb\u00e9m n\u00e3o se vislumbra risco dano a terceiros de boa f\u00e9.<\/p>\n

Do exposto, DEFIRO O PEDIDO DE PROVID\u00caNCIAS formulado pelo 4\u00ba OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS DA CAPITAL, a pedido do BANCO SAFRA S\/A, concedendo a prorroga\u00e7\u00e3o do prazo para a efetiva\u00e7\u00e3o da consolida\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis de matr\u00edculas n\u00bas 163.548, 163.549, 163.550 e 163.551, por 60 (sessenta dias). N\u00e3o h\u00e1 custas, despesas processuais, nem honor\u00e1rios advocat\u00edcios decorrentes deste procedimento. Oportunamente, arquivem-se os autos.<\/p>\n

P.R.I.C.<\/p>\n

S\u00e3o Paulo, 09 de janeiro de 2015.<\/p>\n

T\u00e2nia Mara Ahualli Ju\u00edza de Direito<\/p>\n

(DJe de 20.01.2015 – SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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