{"id":10412,"date":"2014-12-30T11:12:39","date_gmt":"2014-12-30T13:12:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/\/?p=10412"},"modified":"2014-12-30T11:12:39","modified_gmt":"2014-12-30T13:12:39","slug":"csmsp-registro-de-imoveis-carta-de-arrematacao-execucao-extrajudicial-decreto-lei-n-7066-procuracao-outorgada-ao-agente-fiduciario-por-instrumento-part","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=10412","title":{"rendered":"CSM|SP: Registro de im\u00f3veis \u2013 Carta de arremata\u00e7\u00e3o \u2013 Execu\u00e7\u00e3o extrajudicial \u2013 Decreto-lei n\u00b0 70\/66 \u2013 Procura\u00e7\u00e3o outorgada ao agente fiduci\u00e1rio por instrumento particular \u2013 Possibilidade \u2013 Inexist\u00eancia de exig\u00eancia legal para a outorga de poderes por meio de instrumento p\u00fablico \u2013 Exce\u00e7\u00e3o ao art. 108 do c\u00f3digo civil – Recurso provido."},"content":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O<\/strong>
\nVistos, relatados e discutidos estes autos de Apela\u00e7\u00e3o n\u00b0 0028480-18.2013.8.26.0071, <\/strong>da Comarca de Bauru, <\/strong>em que \u00e9 apelante EMGEA – EMPRESA GESTORA DE<\/strong> ATIVOS (REPDA. PELA CAIXA ECON\u00d4MICA FEDERAL <\/strong>– CEF)<\/strong>, \u00e9 apelado 1\u00ba OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS, T\u00cdTULOS E<\/strong> DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JUR\u00cdDICA DA COMARCA DE<\/strong> BAURU.<\/strong>
\nACORDAM,<\/strong> em Conselho Superior de Magistratura do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, proferir a seguinte decis\u00e3o: “DERAM PROVIMENTO AO RECURSO PARA<\/strong> QUE O 1\u00ba OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS DE BAURU<\/strong> PROCEDA AO REGISTRO DA CARTA DE ARREMATA\u00c7\u00c3O, V.U.”,<\/strong> de conformidade com o voto do(a) Relator(a), que integra este ac\u00f3rd\u00e3o.
\nO julgamento teve a participa\u00e7\u00e3o dos Desembargadores JOS\u00c9 RENATO NALINI (Presidente), EROS<\/strong> PICELI, GUERRIERI REZENDE, ARTUR MARQUES, PINHEIRO<\/strong> FRANCO E RICARDO ANAFE<\/strong>.
\nS\u00e3o Paulo, 16 de outubro de 2014.
\nHAMILTON ELLIOT AKEL<\/strong>
\nCORREGEDOR GERAL DA JUSTI\u00c7A E RELATOR<\/strong>
\nApela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n\u00b0 0028480-18.2013.8.26.0071
\nApelante: EMGEA – Empresa Gestora de Ativos
\nApelado: Primeiro Oficial de Registro de Im\u00f3veis, T\u00edtulos e Documentos e Civil de Pessoa Jur\u00eddica da Comarca de Bauru
\nVOTO N\u00b0 34.099<\/strong>
\nRegistro de im\u00f3veis \u2013 Carta de arremata\u00e7\u00e3o \u2013 Execu\u00e7\u00e3o extrajudicial \u2013 Decreto-lei n\u00b0 70\/66 \u2013 Procura\u00e7\u00e3o outorgada ao agente fiduci\u00e1rio por instrumento particular \u2013 Possibilidade \u2013 Inexist\u00eancia de exig\u00eancia legal para a outorga de poderes por meio de instrumento p\u00fablico \u2013 Exce\u00e7\u00e3o ao art. 108 do c\u00f3digo civil – Recurso provido. <\/strong>
\nTrata-se de apela\u00e7\u00e3o interposta por EMGEA \u2013 Empresa Gestora de Ativos contra a r. decis\u00e3o de fls. 44\/45, que manteve a qualifica\u00e7\u00e3o negativa da carta de arremata\u00e7\u00e3o apresentada a registro.
\nSustenta a recorrente que a execu\u00e7\u00e3o extrajudicial fundada no Decreto-lei n\u00b0 70\/66 tem seu rito estabelecido em referida norma legal, que em momento algum disp\u00f5e sobre a obrigatoriedade da forma p\u00fablica para a outorga de poderes ao agente fiduci\u00e1rio.
\nA Procuradoria Geral de Justi\u00e7a opinou pelo provimento do recurso (fls. 64\/67).
\n\u00c9 o relat\u00f3rio.
\nA recorrente busca o registro de carta de arremata\u00e7\u00e3o referente ao im\u00f3vel objeto da matr\u00edcula n\u00b0 78.278, do 1\u00ba Registro de Im\u00f3veis de Bauru, decorrente de execu\u00e7\u00e3o extrajudicial fundada no Decreto-lei n\u00b0 70\/66.
\nApresentado a registro, o t\u00edtulo foi recusado em raz\u00e3o de a procura\u00e7\u00e3o outorgada ao agente fiduci\u00e1rio n\u00e3o ter sido formalizada por meio de instrumento p\u00fablico, mas particular, o que \u00e9 defeso para a pr\u00e1tica de atos relativos a im\u00f3veis.
\n\u00c9 certo que o art. 657, do C\u00f3digo Civil, exige que o mandato seja outorgado pela forma exigida em lei para a pr\u00e1tica do ato.
\nDa mesma forma, o item 130, do Cap\u00edtulo XIV, do Tomo II, das Normas de Servi\u00e7o da Corregedoria Geral da Justi\u00e7a, estabelece que “A<\/em> procura\u00e7\u00e3o outorgada para a pr\u00e1tica de atos em que exig\u00edvel o<\/em> instrumento p\u00fablico tamb\u00e9m deve revestir a forma p\u00fablica.”<\/em>.
\nAs regras legal e administrativa citadas t\u00eam por finalidade impedir que a manifesta\u00e7\u00e3o de vontade seja formalizada por um instrumento menos solene que o exigido para a transfer\u00eancia dominial do im\u00f3vel, conforme disposto no art. 108 do C\u00f3digo Civil [1].
\nReferido artigo, entretanto, prev\u00ea exce\u00e7\u00f5es quando houver lei que disponha em sentido contr\u00e1rio.
\n\u00c9 o caso do Decreto-lei n\u00b0 70\/66, que n\u00e3o exige procura\u00e7\u00e3o p\u00fablica para a outorga de poderes ao agente fiduci\u00e1rio.
\nA execu\u00e7\u00e3o extrajudicial da d\u00edvida deve ser instru\u00edda apenas com os documentos mencionados no art. 31, do referido Decreto, os quais foram todos regularmente apresentados.
\nE, efetivada a aliena\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, disp\u00f5e o art. 37 que ser\u00e1 emitida a respectiva carta de arremata\u00e7\u00e3o, que servir\u00e1 como titulo para a transcri\u00e7\u00e3o no Registro Geral de Im\u00f3veis.
\nAssim, n\u00e3o h\u00e1 qualquer \u00f3bice para o registro da carta de arremata\u00e7\u00e3o.
\nAnte o exposto, dou provimento ao recurso para que o 1\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis de Bauru proceda ao registro da carta de arremata\u00e7\u00e3o.
\nHAMILTON ELLIOT AKEL<\/strong>
\nCORREGEDOR GERAL DA JUSTI\u00c7A E RELATOR<\/strong>
\nNotas:<\/strong>
\n[1] Art. 108 do CC\/2002: N\u00e3o dispondo a lei em contr\u00e1rio, a escritura p\u00fablica \u00e9 essencial \u00e0 validade dos neg\u00f3cios jur\u00eddicos que visem \u00e0 constitui\u00e7\u00e3o, transfer\u00eancia, modifica\u00e7\u00e3o ou ren\u00fancia de direitos reais sobre im\u00f3veis de valor superior a trinta vezes o maior sal\u00e1rio m\u00ednimo vigente no Pa\u00eds. <\/em>
\n(D.J.E. de 19.12.2014 – SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apela\u00e7\u00e3o n\u00b0 0028480-18.2013.8.26.0071, da Comarca de Bauru, em que \u00e9 apelante EMGEA – EMPRESA GESTORA DE ATIVOS (REPDA. PELA CAIXA ECON\u00d4MICA FEDERAL – CEF), \u00e9 apelado 1\u00ba OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS, T\u00cdTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JUR\u00cdDICA DA COMARCA DE BAURU. ACORDAM, em Conselho […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[],"class_list":["post-10412","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-csm-sao-paulo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/10412","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=10412"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/10412\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=10412"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=10412"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=10412"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}