{"id":10283,"date":"2014-11-26T14:56:40","date_gmt":"2014-11-26T16:56:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/\/?p=10283"},"modified":"2014-11-26T14:56:40","modified_gmt":"2014-11-26T16:56:40","slug":"1a-vrpsp-duvida-escritura-publica-de-permuta-qualificacao-negativa-clausula-de-incomunicabilidade-imposicao-decorrente-de-disposicao-testamentaria-transacao-bilateral-e-onerosa-que-visa-ap","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=10283","title":{"rendered":"1\u00aa VRP|SP: D\u00favida – Escritura p\u00fablica de permuta – Qualifica\u00e7\u00e3o negativa – Cl\u00e1usula de incomunicabilidade – Imposi\u00e7\u00e3o decorrente de disposi\u00e7\u00e3o testament\u00e1ria – Transa\u00e7\u00e3o bilateral e onerosa que visa apenas extinguir o condom\u00ednio entre os herdeiros – Preval\u00eancia da vontade da transmitente – Restri\u00e7\u00e3o que alcan\u00e7a apenas o objeto do neg\u00f3cio jur\u00eddico – D\u00favida improcedente."},"content":{"rendered":"

Processo 1093234-25.2014.8.26.0100<\/strong>
\nD\u00favida – Registro de Im\u00f3veis – A. C. L.
\nD\u00favida escritura p\u00fablica de permuta qualifica\u00e7\u00e3o negativa cl\u00e1usula de incomunicabilidade imposi\u00e7\u00e3o decorrente de disposi\u00e7\u00e3o testament\u00e1ria – transa\u00e7\u00e3o bilateral e onerosa que visa apenas extinguir o condom\u00ednio entre os herdeiros – preval\u00eancia da vontade da transmitente – restri\u00e7\u00e3o que alcan\u00e7a apenas o objeto do neg\u00f3cio jur\u00eddico d\u00favida improcedente.
\nA 4\u00aa OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS DA CAPITAL suscitou d\u00favida, a pedido de A. C. L., devido \u00e0 qualifica\u00e7\u00e3o negativa de registro de escritura p\u00fablica de permuta, envolvendo parte ideal do im\u00f3vel n\u00ba 41 do Edif\u00edcio S\u00e3o Luiz Bertrand, situado na Avenida Santo Amaro n\u00bas 714 e 722 Jardim Paulista, matriculado sob n\u00ba 145.407, a fim de extinguir condom\u00ednio civil decorrente de sucess\u00e3o testament\u00e1ria.
\nO \u00f3bice imposto pela Registradora refere-se \u00e0 impossibilidade de ingresso ante \u00e0 cl\u00e1usula de incomunicabilidade gravada em Av. 05, referente \u00e0 parte ideal de 50,00798% transmitida em decorr\u00eancia do falecimento da genitora dos beneficiados, sendo 25,32% de titularidade de Ayrton e 24,69% de Paola. Tal cl\u00e1usula permaneceria, segundo item oitavo da escritura, sobre a totalidade dos im\u00f3veis. Entende que tal imposi\u00e7\u00e3o s\u00f3 poderia decorrer de atos de mera liberalidade, como doa\u00e7\u00e3o, e n\u00e3o em neg\u00f3cio jur\u00eddico oneroso, como no caso da permuta. Juntou documentos (fls. 01\/40).
\nO interessado apresentou impugna\u00e7\u00e3o (fls.41\/44) sustentando que, ap\u00f3s ter adquirido conjuntamente com sua irm\u00e3 v\u00e1rios im\u00f3veis pelo falecimento de sua genitora, n\u00e3o tem mais interesse na perman\u00eancia do condom\u00ednio e, para tanto, formalizou a permuta. Salienta que n\u00e3o pretende ampliar a imposi\u00e7\u00e3o de clausula restritiva, mas sim de respeitar a restri\u00e7\u00e3o j\u00e1 existente, da continuidade em sua totalidade, sobre os 50,00798% clausulado no im\u00f3vel, prevalecendo assim, a vontade da testadora de que o patrim\u00f4nio continue com seus filhos.
\nO Minist\u00e9rio P\u00fablico opinou (fls. 49\/51) pela proced\u00eancia da d\u00favida, acolhendo as raz\u00f5es expostas pela Registradora.
\n\u00c9 o relat\u00f3rio. DECIDO.
\nO suscitado pretende o registro de escritura de permuta, na qual as partes gravam as partes ideais que recebem com cl\u00e1usula restritiva de incomunicabilidade, sustentando que apenas seria mantida a restri\u00e7\u00e3o j\u00e1 estipulada por sua genitora em testamento.
\nConsoante li\u00e7\u00e3o da Afr\u00e2nio de Carvalho, a Oficiala tem o dever de proceder ao exame da legalidade do t\u00edtulo e aprecia\u00e7\u00e3o das formalidades extr\u00ednsecas da ordem e \u00e0 conex\u00e3o de seus dados com o registro e sua formaliza\u00e7\u00e3o instrumental (\u201cRegistro de Im\u00f3veis\u201d, editora Forense, 4\u00aa edi\u00e7\u00e3o).
\nEntendo, todavia, estar regular o t\u00edtulo. N\u00e3o vislumbro afronta ao art. 1.911 do C\u00f3digo Civil, que estipula que as cl\u00e1usulas restritivas somente poder\u00e3o se impostas por ato de liberalidade. A cl\u00e1usula 8\u00aa, da Escritura P\u00fablica de Permuta, deve ser interpretada no contexto do neg\u00f3cio jur\u00eddico entabulado entre as partes, sendo incidindo apenas na parte dos im\u00f3veis objeto das permutas.
\nDesta forma, n\u00e3o seria todo o bem gravado com a cl\u00e1usula de incomunicabilidade, mas apenas a parte pertencente aos herdeiros, ou seja, a fra\u00e7\u00e3o recebida em decorr\u00eancia do falecimento de sua genitora.
\nAssim interpretada, a manten\u00e7a da restri\u00e7\u00e3o \u00e9 de rigor, em obedi\u00eancia \u00e0 vontade expressa da testadora. Nesta hip\u00f3tese, n\u00e3o existe amplia\u00e7\u00e3o da restri\u00e7\u00e3o pela vontade dos contraentes, em benef\u00edcio pr\u00f3prio, mas de cumprimento das disposi\u00e7\u00f5es impostas na sucess\u00e3o. Como bem mencionado pelo interessado (fl.43), \u201cN\u00e3o se trata de imposi\u00e7\u00e3o de cl\u00e1usula de incomunicabilidade na totalidade do im\u00f3vel, mas sim da continuidade da cl\u00e1usula em sua totalidade, ou seja, sobre os 50,00798% clausulado do im\u00f3vel.\u201d
\nAnte o exposto, julgo IMPROCEDENTE a d\u00favida suscitada pela 4\u00ba OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS DA CAPITAL, a pedido de A. C. L., afastando o \u00f3bice registr\u00e1rio, com a observa\u00e7\u00e3o de que o gravame dever\u00e1 alcan\u00e7ar apenas a parte do im\u00f3vel transmitida aos herdeiros. N\u00e3o h\u00e1 custas, despesas processuais, nem honor\u00e1rios advocat\u00edcios decorrentes deste procedimento. Oportunamente, arquivem-se os autos.
\nP.R.I.C.
\n(D.J.E. de 21.11.2014 – SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Processo 1093234-25.2014.8.26.0100 D\u00favida – Registro de Im\u00f3veis – A. C. L. D\u00favida escritura p\u00fablica de permuta qualifica\u00e7\u00e3o negativa cl\u00e1usula de incomunicabilidade imposi\u00e7\u00e3o decorrente de disposi\u00e7\u00e3o testament\u00e1ria – transa\u00e7\u00e3o bilateral e onerosa que visa apenas extinguir o condom\u00ednio entre os herdeiros – preval\u00eancia da vontade da transmitente – restri\u00e7\u00e3o que alcan\u00e7a apenas o objeto do neg\u00f3cio […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[],"class_list":["post-10283","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-corregedoria-permanente-1a-e-2a-vara"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/10283","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=10283"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/10283\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=10283"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=10283"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=10283"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}