{"id":10217,"date":"2014-11-12T18:04:57","date_gmt":"2014-11-12T20:04:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/\/?p=10217"},"modified":"2014-11-12T18:04:57","modified_gmt":"2014-11-12T20:04:57","slug":"1a-vrpsp-registro-de-imoveis-averbacao-de-caucao-que-recai-sobre-imovel-rol-taxativo-do-artigo-167-da-lei-de-registros-publicos-pedido-indeferido","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=10217","title":{"rendered":"1\u00aa VRP|SP: Registro de im\u00f3veis &#8211; Averba\u00e7\u00e3o de cau\u00e7\u00e3o que recai sobre im\u00f3vel &#8211; Rol taxativo do artigo 167 da Lei de Registros P\u00fablicos &#8211; Pedido indeferido."},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Processo 1063997-43.2014.8.26.0100<\/strong><br \/>\nPedido de Provid\u00eancias<br \/>\nRegistros P\u00fablicos<br \/>\nA. N. P. M. e outro<br \/>\nRegistro de im\u00f3veis &#8211; averba\u00e7\u00e3o de cau\u00e7\u00e3o que recai sobre im\u00f3vel &#8211; rol taxativo do artigo 167 da Lei de Registros P\u00fablicos &#8211; pedido indeferido.<br \/>\nTrata-se de pedido de provid\u00eancias formulado por A. N. P. M. e sua mulher E. M. R. M., em face da negativa do Oficial do 11\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital em proceder \u00e0 averba\u00e7\u00e3o da Escritura P\u00fablica de Declara\u00e7\u00e3o, Fian\u00e7a e Cau\u00e7\u00e3o na matr\u00edcula n\u00ba 357.931 (Fls.01\/04).<br \/>\nOs interessados aduzem que n\u00e3o h\u00e1 motivos para o \u00f3bice imposto pelo Oficial, visto que inexiste na Lei dos Registros P\u00fablicos veda\u00e7\u00e3o legal de se averbar qualquer ato que n\u00e3o esteja previsto no rol do artigo 167 do referido diploma legal.<br \/>\nAdemais, defende que o contrato colacionou a livre manifesta\u00e7\u00e3o de vontade das partes, sendo suficiente para ensejar o ingresso do t\u00edtulo no f\u00f3lio real. O Oficial negou a averba\u00e7\u00e3o da referida escritura ante a aus\u00eancia de previs\u00e3o legal da \u201ccau\u00e7\u00e3o de garantia\u201d no rol taxativo do art. 167 da Lei de Registros P\u00fablicos. Ademais, afirmou que a negativa s\u00f3 persistir\u00e1 enquanto n\u00e3o for especializada a garantia para contemplar o formato espec\u00edfico de hipoteca (fls.19\/23). Houve impugna\u00e7\u00e3o (fls.31\/32).<br \/>\nO Minist\u00e9rio P\u00fablico opinou pelo indeferimento do pedido (fls.37\/38).<br \/>\n\u00c9 o relat\u00f3rio. DECIDO.<br \/>\nCom raz\u00e3o o Oficial Registrador e o Minist\u00e9rio P\u00fablico. Insurgem-se os autores da recusa do Oficial Registrador ao pedido de averba\u00e7\u00e3o de cau\u00e7\u00e3o dada em garantia, conforme escritura de fls.06\/12. Impende notar que a cau\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel \u00e9 a garantia que se oferece para o cumprimento de uma obriga\u00e7\u00e3o ou de um dever legal ou convencional e somente se constitui mediante hipoteca.<br \/>\nO propriet\u00e1rio, que oferece um im\u00f3vel, na sua totalidade, na plenitude e seu direito do \u201cjus in re\u201d, para garantir o cumprimento de uma obriga\u00e7\u00e3o, est\u00e1 constituindo, inegavelmente, a favor do credor, um direito real de garantia sobre o seu im\u00f3vel. Esse direito real de garantia \u00e9, especificamente, a hipoteca (art. 827, do C\u00f3digo de Processo Civil).<br \/>\nNeste sentido, tem se decidido na E. Corregedoria Geral da Justi\u00e7a: \u201cS\u00e3o frequentes nesta E. Corregedoria Geral da Justi\u00e7a os procedimentos administrativos que visam afastar recusas de averba\u00e7\u00f5es de cau\u00e7\u00f5es que incidem diretamente sobre im\u00f3veis e que s\u00e3o prestadas em a\u00e7\u00f5es judiciais para garantir medidas de natureza cautelar. H\u00e1 muito este \u00d3rg\u00e3o mant\u00e9m o entendimento de que fora da hip\u00f3tese dos artigos 37, inciso I, e 38, par\u00e1grafo 1\u00ba, da Lei n\u00ba 8.245\/91 n\u00e3o se admite a averba\u00e7\u00e3o de cau\u00e7\u00e3o como constitutiva de garantia real que recaia diretamente sobre im\u00f3vel porque o artigo 167, inciso II, n\u00ba \u201c8\u201d, da Lei n\u00ba 6.015\/73 apenas diz respeito aos direitos a este relativos, que s\u00e3o, conforme a li\u00e7\u00e3o de Alvino Silva Filho: \u201c&#8230;os direitos reais limitados e os direitos reais de garantia, j\u00e1 constitu\u00eddos\u201d (A Cau\u00e7\u00e3o no Registro de Im\u00f3veis, Arax\u00e1, 1979, p\u00e1g. 30)\u201d. (PROCESSO CG N\u00ba 830\/2004 &#8211; S\u00e3o Paulo).<br \/>\nSubmetem-se os registros poss\u00edveis no servi\u00e7o de registro imobili\u00e1rio ao rigor do princ\u00edpio da legalidade. Apenas os t\u00edtulos previstos em lei taxativamente podem pretender ingresso no registro imobili\u00e1rio, e n\u00e3o o contr\u00e1rio, como aventado pelo interessado.<br \/>\nDo exposto, indefiro o pedido de provid\u00eancias formulado por A. N. P. M. e sua mulher E. M. R. M. em face do 11\u00ba Oficial de Im\u00f3veis de S\u00e3o Paulo. N\u00e3o h\u00e1 custas, despesas processuais nem honor\u00e1rios advocat\u00edcios decorrentes deste procedimento. Oportunamente, arquivem-se os autos.<br \/>\nP.R.I.C.<br \/>\n(D.J.E. de 03.11.2014 &#8211; SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Processo 1063997-43.2014.8.26.0100 Pedido de Provid\u00eancias Registros P\u00fablicos A. N. P. 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