{"id":10181,"date":"2014-11-04T13:29:37","date_gmt":"2014-11-04T15:29:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/\/?p=10181"},"modified":"2014-11-04T13:29:37","modified_gmt":"2014-11-04T15:29:37","slug":"1a-vrpsp-registro-de-imoveis-duvida-pretensao-de-se-registrar-escritura-publica-de-cessao-de-direitos-hereditarios-ausencia-do-registro-do-formal-de-partilha-duvida-procedente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=10181","title":{"rendered":"1\u00aa VRP|SP: Registro de im\u00f3veis &#8211; D\u00favida &#8211; Pretens\u00e3o de se registrar escritura p\u00fablica de cess\u00e3o de direitos heredit\u00e1rios &#8211; Aus\u00eancia do registro do formal de partilha &#8211; D\u00favida procedente."},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Processo 1079104-30.2014.8.26.0100<\/strong><br \/>\nD\u00favida &#8211; Registro de Im\u00f3veis<br \/>\nS. P. LTDA.<br \/>\nRegistro de im\u00f3veis &#8211; D\u00favida &#8211; pretens\u00e3o de se registrar escritura p\u00fablica de cess\u00e3o de direitos heredit\u00e1rios aus\u00eancia do registro do formal de partilha &#8211; d\u00favida procedente.<br \/>\nO 8\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis de S\u00e3o Paulo suscitou d\u00favida a requerimento de S. P. Ltda. Segundo o termo de d\u00favida, a interessada pretende seja registrada a escritura p\u00fablica de cess\u00e3o de direitos heredit\u00e1rios em que figura como cession\u00e1ria e, como cedente, C. M., representada naquele ato pela sua irm\u00e3 V. M..<br \/>\nO objeto do referido t\u00edtulo \u00e9 a quarta parte ideal do im\u00f3vel matriculado sob n\u00ba 111.169 do 8\u00ba RI (Fls. 01\/05 e Fls.35\/37). O Oficial qualificou negativamente o t\u00edtulo por verificar que ainda n\u00e3o fora apresentado o formal de partilha dos bens deixados por J. C. M. (cujos herdeiros s\u00e3o: a cedente, sua esposa e meeira A. de C. M. \u2013 a qual n\u00e3o participou na cess\u00e3o de direitos &#8211; e outros que n\u00e3o compareceram na escritura), R.07\/m.111.169.<br \/>\nAdemais, tamb\u00e9m alega que o t\u00edtulo apresentado n\u00e3o consta do rol exaustivo do artigo 167, I, da Lei 6.015\/73. O interessado aduz que o objetivo do registro da escritura p\u00fablica de cess\u00e3o de direitos heredit\u00e1rios \u00e9 resguardar a posse para depois concretiz\u00e1-la com o registro do formal de partilha (fls.29\/31).<br \/>\nO Minist\u00e9rio P\u00fablico opinou pela proced\u00eancia da d\u00favida (fls. 52-53).<br \/>\n\u00c9 o relat\u00f3rio. DECIDO.<br \/>\nA suscitada pretende o registro da escritura de cess\u00e3o relativa a direitos heredit\u00e1rios sobre o im\u00f3vel de matr\u00edcula 111.169, do 8\u00ba RI. Todavia, ainda n\u00e3o h\u00e1 o formal de partilha de Jonas para que se proceda ao registro, impossibilitando que se definida perfeitamente a distribui\u00e7\u00e3o da parte que lhe caiba.<br \/>\nNeste cen\u00e1rio, a Corregedoria Geral de Justi\u00e7a tem decidido: \u201cO autor deste trabalho n\u00e3o descarta a possibilidade do registro de escritura de cess\u00e3o de direitos heredit\u00e1rios quando, no momento de sua apresenta\u00e7\u00e3o a registro, j\u00e1 tiver sido registrado o formal de partilha do falecido, no qual tenha sido tocado ao herdeiro cedente o mesmo im\u00f3vel objeto do t\u00edtulo. Este, ent\u00e3o, ser\u00e1 recepcionado como compra e venda, j\u00e1 que a simples denomina\u00e7\u00e3o dada ao neg\u00f3cio jur\u00eddico n\u00e3o altera a sua ess\u00eancia, como, ali\u00e1s, disp\u00f5e o art. 85 do CC\u201d (Ademar Fioranelli apud Apel. C\u00edv. 297-6\/6 &#8211; CSMSP &#8211; j.25.05.2005 &#8211; Rel. Jos\u00e9 Mario Antonio Cardinale)\u201d.<br \/>\nNo mesmo sentido decidiu o E. Conselho Superior da Magistratura: \u201cDireitos heredit\u00e1rios n\u00e3o s\u00e3o suscet\u00edveis de registro, consoante a jurisprud\u00eancia pac\u00edfica do Conselho\u201d (AP. 6.861-0).<br \/>\nSobre o tema, Ademar Fioranelli observa que h\u00e1: \u201cpossibilidade do registro de escritura de cess\u00e3o de direitos heredit\u00e1rios quando, no momento de sua apresenta\u00e7\u00e3o a registro, j\u00e1 tiver sido registrado o formal de partilha do falecido, no qual tenha sido tocado ao herdeiro cedente o mesmo im\u00f3vel objeto do t\u00edtulo. Este, ent\u00e3o, ser\u00e1 recepcionado como compra e venda, j\u00e1 que a simples denomina\u00e7\u00e3o dada ao neg\u00f3cio jur\u00eddico n\u00e3o altera a sua ess\u00eancia, como, ali\u00e1s, disp\u00f5e o art. 85 do CC.\u201d (Direito Registral Imobili\u00e1rio, p\u00e1g. 517)\u201d.<br \/>\nNo caso em exame, o formal de partilha ainda n\u00e3o foi registrado, o que impossibilita verificar a coincid\u00eancia entre o bem da cess\u00e3o e o distribu\u00eddo aos herdeiros cedentes. Somente depois do ingresso deste t\u00edtulo \u00e9 que se poder\u00e1, com seguran\u00e7a, conhecer o destino dos bens do invent\u00e1rio.<br \/>\nDo exposto, julgo procedente a d\u00favida suscitada pelo 8\u00ba Of\u00edcial de Registro de Im\u00f3veis de S\u00e3o Paulo, a requerimento de Sparta Participa\u00e7\u00f5es Ltda. N\u00e3o h\u00e1 custas, despesas processuais ou honor\u00e1rios advocat\u00edcios decorrentes deste procedimento. Oportunamente, arquivem-se os autos.<br \/>\nP.R.I.C<br \/>\n(D.J.E. de 30.10.2014 &#8211; SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Processo 1079104-30.2014.8.26.0100 D\u00favida &#8211; Registro de Im\u00f3veis S. P. LTDA. Registro de im\u00f3veis &#8211; D\u00favida &#8211; pretens\u00e3o de se registrar escritura p\u00fablica de cess\u00e3o de direitos heredit\u00e1rios aus\u00eancia do registro do formal de partilha &#8211; d\u00favida procedente. O 8\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis de S\u00e3o Paulo suscitou d\u00favida a requerimento de S. P. Ltda. 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